用更少的钱购得更好的房？北京首批被限定价格的住宅进入市场，这究竟是意外之喜还是面临的挑战，今日我们就针对此事展开探讨。

限价房到底是个什么房

限价房，称“限房价、限套型”普通商品房，与常言经济适用房不同，经济适用房东指低收入家庭，限价房则似专为“夹心层”群体定制。

这种房子主要针对的是那些收入还算过得去，然而却无力购买高价商品房的家庭的需要提供solution。在土地被出让之时，政府就对未来的售卖价格以及户型面积进行了锁定，从而给予市场一个清晰明确的预期。

首批三块地的具体位置

这一回推出的三块地，它们所处位置分别是海淀西三旗，以及丰台花乡，还有石景山金顶街，这些地方都是北京市民相对比较熟悉的区域。其总规划面积大概是97万平方米，能够提供大约92万平方米的限价商品房。

留意值得注意的是，这三块地上是有配建了廉租房的，面积为4.8万平方米。这意味着往后的社区呈现混合居住模式，存在业主是采购限价房的情况，也有住户是符合条件的廉租房的情况。

价格到底便宜了多少

好些朋友最为关注的便是价格，官方给出了明晰的定价公式，以该地区同类普通商品房的平均售卖价格作为基准，向下浮动10%至15%来予以确定。

不单要将土地开发成本算进去，还要把建安成本、税费等一并计入，最终要保证开发企业能够拥有8%至10%的合理利润。如此核算下来，限价房的价格优势着实显著。

房子户型和质量有保障吗

按照规定的要求，这些被限定销售价格的房产，都将会全部去建造那种整体成一定套型的，住房面积是在90平方米这个数值以下的居住房屋。而这也就意味着，其主要所针对予以面向的对象，是那些有着刚性住房需求的家庭，基本不太具备出现规模较大户型存在的可能性句号。

在装修标准这一方面，所提出的要求是要达成初装修的水准，此水准也就是我们平常时常提及的“毛坯房”予以交付。就质量层面而言，鉴于其乃是政府一直全程参与招标以及监督的情况，从理论角度来讲，相较于普通的商品房，其更具备保障。

谁有资格来购买这批房

尽管当时具体申请细则尚未全然公布，不过能够明确的是，这主要是用以满足北京本地中低收入家庭的住房需求。一般而言，会对申请家庭的收入水准、人均住房面积、户籍年限等存有严格规定。

要予以提醒的是，鉴于其属于保障性质的商品房，那么在未来进行上市交易之际，或许会存在一定的限制情况。比如说，会规定在若干年内不准许转让，又或者在转让之时需要补缴一部分土地收益。

开发商如何参与进来

这回招标针对境内以及境外全部符合条件的那一批开发企业，不过门槛并非不高。鉴于它乃是土地与建设进行捆绑式招标，因而对于企业的开发资质、过往所拥有的业绩、资金方面展现出的实力而言，都是十分严峻的一种考验。

作招标人的政府其中之一，会对投标人的开发成本、设计方案、企业信誉以及房价报价进行综合考量。最终选定的企业并非一定是出价最高那一个，而是必定为最能够平衡品质与利润的企业。

终归我要问询大伙一个问题，你认为这般的限价房能够切实地化解寻常工薪阶层的购房难题吗，能在评论分区内分享一己之观点吗，同时也不要忘掉点个喜爱并将此条信息传递给有买房需求的友人哟！