历经三年运行的北京限价房政策，在明年会迎来重大调整，多位知晓政府情况的人士透露，鉴于楼市持续呈现下行之势，限价房的价格和其周边的商品房价格已几乎没有差别，作为在这种特殊状况背景下产生的产物，它正在渐渐失去原本所具有的价值，政府内部正着手通过市场化的方式来筹备房源。

限价房陷入尴尬境地

北京市建委公布了通州半壁店限价房每平方米4800元的价格，也公布了丰台小屯地块7300元的价格，这是限价房价格。然而，从今年初起，不少区域房价持续下跌，特别是限价房周边，两者价差正快速缩小。中原地产北京总经理李文杰直言，限价房还未真正入市，就已经失去了保障性住房的作用。

遵照计划，好些限价房得等到明年6月才能够入市。然而实际情形是，这些房源周边商品住房价格已经下跌到了相近的水准。另外再加上购买以及上市方面的众多限制，限价房对于申请者而言吸引力大幅度降低，甚至变成了没有太大价值的产品。购房者之中的观望情绪也正在不断加重。

政策初衷遭遇现实拷问

北京市建委相关人士予以承认，限价房起初乃是地方政府着眼于抑制房价所采取的权宜之计，原建设部有关高层也曾这般表明，限价房仅仅是政府处于高房价时期用以调控房价的一种手段，中国房地产与住宅产业协会副会长顾云昌觉得，当时推出此项政策是鉴于政府不得不借助它来加速解决部分人群的住房问题。

2006年年底的时候，国务院以及北京市政府曾经做出过承诺，在3年之内要兴建1000万平方米的限价房。然而时间已经过去了，情况也发生了变化，现如今楼市一直处于下行状态，这项具有政治性的任务所产生的效果正在受到人们的质疑。开发商直接表明态度，保障性住房建设尽管属于政治任务，但是在当下市场十分惨淡的情形之下，政府应当重新去考量政策执行所产生的效果。

土地市场遭遇冷场尴尬

2008年初起始，限价房政策于土地出让环节碰见冷场状况，接连有两块项目用地出现流标情形，北京市土地储备中心人士予以透露，不得不鉴于此而减缓相关项目用地的推出步子，开发商对于限价房用地的热情显著降温，这与两年前的抢地热闹场景构成鲜明对照。

范小冲，这位阳光 100 置业常务副总经理这样分析，保障性住房用地持续出现流拍现象，其主要的原因就是开发商在成本这方面承受的压力实在是太大了。而限价房销售之后回款的时间没办法得到相应保障，在当下资金链处于紧张状态的情形中，开发商自然而然就会变得更加谨慎起来。这种土地市场呈现出的冷清状况，反过来又进一步加速了政策调整的进度。

政府酝酿市场化收购方案

北京市建委有知情人士透露，当下正考虑收购开发商那儿滞销的现成商品房，借此满足保障性住房的房源需求，这种方式跟重庆的做法相类似，是通过更具市场化的手段来筹措房源，并非完全依靠新建。此项政策调整目前处在建委内部讨论阶段。

存在分析人士表明，北京楼市的加快下行这一情况，其必将促使加速限价房更为市场化管理方式的推出。限价房明年的退出速率以及规模存在可能性得以给予极大调整，其中涵盖缩减限价房土地项目的出让。政府部门彼此间的争议依旧众多，不过大方向已然清晰。

开发商预期正在悄然转变

许多位开发商都表示，尽管保障性住房建设依旧是地方政府的那种带有政治性质的任务，然而在当下楼市呈现出惨淡状况的情形下，应当更加注重对于政策执行所产生的实际效果。要是限价房政策持续依照原来制定的计划去推进，极有可能会造成资源方面的浪费，并且也无法达成预期的保障方面的效果。

范小冲觉得，从开发商那里直接买房，既能把保障性住房的房源需求给解决掉，又能帮开发商把库存消化掉，还能缓解资金方面的压力。这样一种双赢的方式是值得去考虑的。随着市场环境发生变化，开发商对于限价房的态度也在暗暗地转变着，变得更加务实了。

政策调整仍需平衡多方利益

限价房政策的调整，关联着多方的利益，政府得在保障中低收入家庭住房需求，维护市场稳定，顾及开发商利益这些当中去寻得平衡点。北京市建委有相关人士表明，尽管今年的投放速度或许不会出现更改，然而明年必定要做出重大的调整变动。

现如今，围绕限价房往后的走向，以及其他配套政策推出所产生的争议，依旧存在着诸多，特别是在政府各部门之间。收购开发商现成商品房的方案，尽管得到了不少的认可，然而具体的操作细节，仍旧需要进一步去展开研究。怎样去保证收购价格合理，房源质量可靠，这些全都是亟待加以解决的问题。

房价当下处于下行态势的情形里，你觉得政府是应当持续去新建那种有限价规定的房产进而提供居住保障呢，还是径直去收购开发商手里已有的商品房产，以此来作为保障性住房使用呢？欢迎在评论的区域留言，陈述一下你的观点看法，通过点赞以及转发的方式，好让更多的人加入这种讨论进行交流。