“沪七条”颁布一周，上海房地产市场最为直观明显的改变情形不是数据之类呈现出来的东西，而是售楼部场所之内突然间增多冒出来的外地车辆牌照以及排着队伍等待观看房屋的人群涌动之势。

新政激活潜在购房需求

2月25日，上海发布了“沪七条”，之后，市场反应十分迅速，上海链家的数据表明，新政降低了社保年限，还提升了公积金额度，这直接激活了那些此前被挡在门外的潜在客户，新房线上咨询量相较于政策之前上升了106%，3月首个周末跟1月周末相比，依旧保持着80%的增长。

还有一家平台的数据也是呈现出乐观的态势。58安居客所做的统计显示，新政实施之后的首个完整周，用户主动性的咨询数量相较于之前一周，增长幅度达到了97.6%，更为关键重要的是，留电之后的转化效率出现了上升，上升幅度为180%。这一情况表明，在那些咨询的人当中，真正有进行房屋购买意愿的占比有了大幅度的提升，并非只是随意地询问一番。

温州看房团重现沪上

在2月27日，也就是新政落地的第二天，社交平台之上，出现了“浙C牌照豪车多所聚集于上海楼盘”这样的视频开始流传。温州的客户，带着资金，还有长时间积累的看房经验，成为新政之后，第一波较为活跃的外地购房群体。

中海地产旗下，安澜上海项目的销售人员证实，最近几日，温州客户端的明显增量出现。云邸玖章项目的销售人员也证实了这一点。然而，开发商相关负责人表明，当下客户群体仅是作尝试性前期准备，实际完成下单交易的数量并不多。温州客户群体呈现出最为积极的态势，其原因来自于两方面，一方面是他们对于资金投放运用效率具备较高敏感度，另一方面是上海房地产市场在长期维度上所具备的吸引力。

售楼处排队验资看房

3月1日晚间七点余，上海正飘洒滂沱大雨，中介鲁卫方才送离客户打算返家。其登上车后录制了一则视频，于安澜上海售楼处内，客户需验证资产达2000万元后方可查看样板房，且还得领取号码排队等候。就在这一日，即便天气状况极为恶劣，该项目的到访人数依旧逾百组。

当日乃安澜于上海开启分销之首日，几十位中介引领着客户纷纷奔赴售楼处，其中大概50%为外地人士，多数源自浙江，现场客户接连不断，有一阵子需排队等待，这般情景于上海新房市场已长久未曾见过。

开发商密集发布成交喜报

在新政落地之后，有多家房企很快就晒出了成绩单，保利发展旗下的外滩曜以及外滩启进行宣布称，自新政实施过去了6个小时，来访的数量超过了100组，并且成交了3套，华润置地更是在新政开始后的24小时之内宣布其成交额突破了1.7亿元。

在更长的周期范围之内来看，华润云启滨江这个项目，在二月二十五日、二十六日、二十七日以及二十八日这四天的时间当中，单单一个楼盘的销售金额超过了三点五亿元。金茂在上海的各个项目总体的来访数量，相较于春节之前提升了超过百分之六十，成交的金额提升至超过百分之五十。在这些数字的背后所存在的情况，是开发商抓紧政策的窗口期所展开的营销方面的强大攻势。

观望客户主动出手认购

新政于购房者心理所产生的影响相较于数据来讲更加直接，有一位华润外滩瑞府的客户，在春节之前看中了一套大户型，只是由于自身房子尚未卖掉，再加上市场出现降温情况，所以一直处于犹豫不决的状态，新政发布的次日上午，他主动联系销售去询问房源是否依旧存在，就在当天便赶到现场办理了认购手续。

在网上房地产所呈现的数据之中，新政发布之后的第一天，上海新房进行网签的套数相较于前一天实现了翻番，在此之后的一周时间里，网签量持续不断地上升，一直到3月1日周末的时候达到了峰值，买卖双方之间存在的心理博弈，正朝着卖方的方向倾斜。

小阳春行情能否持续

据同策研究院联席院长宋红卫的观点来看，新政精准地找到了市场需求的切入点，借助降低门槛的举措，将改善型需求以及投资型需求给激活了。就一线反馈的情况而言，市场信心正在得到修复，三月这一传统销售旺季再加上学区房购买的关键节点，短期内市场热度是有希望得以维持的。

克而瑞上海所发布的研报也明确指出，除了新政为市场注入积极信号之外，三月市场呈现出的暖春行情，还归因于“小阳春”的到来，以及学区房步入关键节点这一情况。不过后续政策的持续性，以及宏观经济的走势，依旧是对楼市走向起着决定性影响的根本因素。

你们认为当下的上海房地产市场情形，是不是适合购置房产的良好时机呀？欢迎于评论区域去分享你们持有看法，给予点赞并且进行转发以使更多人能够看到真实的房地产市场实况呢。